林森國小低總價店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：66.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
吳鳳二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：10.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.39 坪
- 共同使用：1.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份位於中壢吳鳳二街的商用店面，對於尋求**「低門檻置產」或「創業自用小坪數」**的買家來說，具有很高的吸引力。其主要賣點在於 698 萬元的總價配合挑高夾層設計，讓單坪成本更具競爭力，同時鄰近火車站與學校的環境非常適合經營個人工作室、網路電商或小型補習社。
然而，在決定購買前，建議您務必評估老屋翻修預算。38 年的屋齡通常伴隨管線更新與外牆整修的需求，這將是實際持有成本的一環。此外，由於僅有 1 衛且無獨立車位，若您規劃的是需要大量人流或頻繁貨運的商業型態，需先確認周邊停車便利性是否足以支撐營運。
綜合而言，如果您是希望以較低的資金進場、並能接受初期裝修投入的買家，這是一個值得考慮的物件；但若您的預算緊缺無法負擔老屋整修費用，則建議慎重評估。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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112年度
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113年度
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